Çukurova'nın eski yerleşim alanlarında veya yıllara meydan okuyan apartmanlarında, zamanın yıpratıcı etkisine dayanamayan su tesisatlarının sızıntı yapması ya da duvar içindeki boruların patlaması oldukça olağan bir durumdur. Bu gibi büyük çaplı ve yapısal krizlerde kiracıların endişeye kapılmasına hiç lüzum yoktur. Türk Borçlar Kanunu'nun emredici hükümleri gereğince, binanın iskeletinde, gizli tesisatında veya ana yapısında meydana gelen doğal çürümelerin ve arızaların faturası tamamen mülk sahibine aittir. Adana'daki bir gayrimenkul yatırımcısı, duvarın kırılarak çürümüş boruların yenilenmesi, sızıntının giderilmesi, duvarın sıvanması ve boyanması gibi ağır işçilik ve malzeme gerektiren tüm tamirat harcamalarını kendi bütçesinden karşılamak zorundadır.
Kullanıcı Hatasından Doğan Ufak Çaplı Hasarlar ve Kiracının Sorumlulukları
Adana'daki kiralık gayrimenkul piyasasında mülk sahiplerinin haklarını güvence altına alan yasal sınırlar da oldukça nettir. Evi kiralayan birey, kendi ihmalinden veya günlük kullanımından kaynaklanan basit pürüzleri çözmekle yükümlü tutulmuştur. Örnek vermek gerekirse; mutfak lavabosunun çay posası veya yemek artıklarıyla tıkanması, banyodaki duş başlığının kireçten dolayı kırılması, odalardaki patlayan ampullerin yenilenmesi veya ev içi temizlik esnasında camların çatlaması gibi durumlar bütünüyle kiracının şahsi sorumluluk sahasına girmektedir. Adanalı bir ev sahibi, kiracının şahsi kullanım hatasından kaynaklanan bu tarz ufak tefek kozmetik onarımlar veya basit değişimler için cebinden para harcamak yahut usta temin etmek mecburiyetinde değildir. Mevzuat, demirbaşın doğal eskimesi ile kullanıcı dikkatsizliği arasındaki çizgiyi keskin bir biçimde belirlemiştir.
Site ve Apartman Aidatlarında Yatırım ile İşletme Gideri Ayrımı
Özellikle Seyhan ve Çukurova gibi ilçelerde hızla artan çok katlı site ve apartman yaşamının getirdiği ortak giderlerin paylaşımı, Adana'da da genel hukuk kuralları çerçevesinde yürütülmektedir. Kiracı, bilfiil ikamet ettiği binanın merdiven temizliği, ortak alan aydınlatması, site havuzunun günlük bakımı ve asansörün aylık rutin kontrolü gibi hizmetlerden doğrudan yararlandığı için standart aylık aidatını ödemek zorundadır. Ne var ki, apartman veya site yönetimi; binanın dış cephesini boyatmaya, ısı yalıtımı (mantolama) yaptırmaya, otopark zeminini yenilemeye veya asansör kabinini sıfırdan değiştirmeye karar verirse bu harcamalar "demirbaş yatırımı" statüsüne girer. Gayrimenkulün piyasa değerini ve kalitesini doğrudan artıran bu tarz yüksek bütçeli iyileştirme aidatları kiracıdan kesinlikle talep edilemez. Adana'da mülkünden kira geliri elde eden ev sahipleri, kiranın yanı sıra binalarına yapılacak olan bu devasa kalıcı yatırım harcamalarını da üstlenmekle mükelleftir.