Milyonlarca mülk sahibini ilgilendiren kira vergisi döneminde, Mart ayı boyunca beyannameler verilecek ve tahakkuk eden vergilerin ilk taksit ödemeleri gerçekleştirilecek. Hazine ve Maliye Bakanlığı, vergi kaybını önlemek amacıyla bu yıl denetimleri sıkılaştırırken, kira bedellerini banka veya PTT dışı kanallardan ödeyenlere ve kira miktarını düşük gösterenlere ağır cezalar uygulayacak.

Kimler beyanname verecek?

2025 yılı boyunca elde edilen gelirler için geçerli olan sınırlar şu şekilde belirlendi:

• Konut Geliri: Yıllık kira geliri 47 bin TL’lik istisna sınırını aşanlar.

• İş Yeri Geliri: Brüt kira geliri 330 bin TL’yi aşanlar.

• Diğer: Kesinti ve istisnaya tabi olmayan kira gelirlerinde 18 bin TL sınırını aşanlar.

İstisnadan kimler yararlanamayacak? Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle beyanname verenler ile yıllık toplam kazancı (ücret, faiz, kira vb.) 1 milyon 200 bin TL'yi aşan mükellefler 47 bin TL'lik konut istisnasından faydalanamayacak.

Kiracılara "Beş İş Günü" uyarısı

Yeni düzenleme ile kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunlu hale getirildi. Elden ödeme yapan veya bu kurala uymayan kiracılara, ödeme tutarının %10'u oranında (8 bin 700 TL'den az olmamak kaydıyla) özel usulsüzlük cezası kesilecek. Ancak kiracı, elden yaptığı ödemeyi takip eden 5 iş günü içerisinde durumu kendiliğinden vergi dairesine bildirirse cezadan muaf tutulacak.

Düşük bedel beyanına "Emsal" darbesi

Kira bedelini düşük gösterip geri kalan tutarı elden alanlar için "emsal kira bedeli" esası uygulanacak. Kira bedelinin emsalin altında olması durumunda, vergi dairesi gayrimenkulün maliyet bedelinin %10’u üzerinden vergilendirme yapabilecek.

Beyanname ve ödeme takvimi

• Beyan Tarihi: 1 – 31 Mart 2026

• Nereden Yapılır? GİB "Hazır Beyan Sistemi" (intvrg.gib.gov.tr) üzerinden.

• 1. Taksit Ödemesi: 31 Mart 2026 son gün.

• 2. Taksit Ödemesi: 31 Temmuz 2026 son gün.