Hazine ve Maliye Bakanlığı’nda yapılan Finansal İstikrar Komitesi toplantısında konu masaya yatırıldı. İlk kez konut alacaklara yönelik kredi risk aralığının yeniden değerlendirilmesi için çalışma başlatılmasına karar verildi. Amaç, bankaların kullandırdığı kredilerde uygulanan risk ağırlığını düşürmek. Özellikle ilk evini alacaklar için.

Kredi Kullanımı Esnek Hale Gelebilir

BDDK tarafından yapılacak düzenleme ile dar gelirli vatandaşların konuta erişiminde kredi kullanımının daha esnek hale getirilmesi planlanıyor. İlk kez ev sahibi olacak kişiler için yeni bir finansman modeli üzerinde duruluyor. Bankaların uyguladığı mevcut kredi koşullarında değişiklik yapılması da gündemde.

Faiz Yüzde 1,20’ye İnebilir, Vade 180 Aya Çıkabilir

Hazırlıkları süren kampanyada konut kredisi faiz oranının yüzde 1,20 seviyesine kadar indirilmesi öngörülüyor. Kredi limitlerinde de artış olabilir. Şu an 2 milyon TL’nin üzerinde kredi kullanamayanlar için yeni bir sınır belirlenmesi ihtimali konuşuluyor.

Vade tarafında da değişiklik bekleniyor. 180 aya kadar uzayan ödeme planı gündemde.

Başvuru Şartları Netleşmedi

İlk Evim Konut Kredisi için resmi başvuru şartları henüz açıklanmış değil. Ancak ilk kez konut alacak olmak temel kriterlerden biri olacak. Üzerine kayıtlı herhangi bir konut bulunmaması istenebilir. Konutun satın alınacağı şehirde ikamet edilmesi de şartlar arasında yer alabilir.

Son 1 yıl içinde konut satmamış olmak, hisseli bir taşınmazda yüzde 50’den fazla paya sahip olmamak ve belirli bir gelir seviyesini belgeleyebilmek de muhtemel kriterler arasında gösteriliyor. Bu şartlara ek maddeler de gelebilir.

Programın Orta Vadeli Program kapsamında şekillendirilmesi ve 2026 yılı içerisinde duyurulması bekleniyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile BDDK’nın teknik çalışmalarını tamamlamasının ardından kampanya takviminin netleşmesi öngörülüyor.

2025 yılı sonu itibarıyla kamu ve özel bankalarda konut kredisi ortalama yüzde 2,65 seviyesinde bulunuyor. Bu şartlarda 1 milyon TL konut kredisi için geri ödeme yaklaşık 3,5 milyon TL’ye ulaşıyor.

Yaklaşık yüzde 1,20 sabit faiz ve 180 aya kadar vade üzerinden yapılan hesaplamada ise tablo değişiyor. 1 milyon TL tutarındaki kredi için aylık taksit 13.587,23 TL seviyesinde hesaplanıyor. Toplam geri ödeme miktarı ise 2.445.701,40 TL’ye ulaşıyor. Bu da yaklaşık 1 milyon TL daha az ödeme anlamına geliyor.